שמאות הנדסית

קיימים כל מיני סוגים של מושגים שאינכם מכירים אותם לעומק אך עולם השמאות מלא במושגים שאתם מוכרחים להכיר על מנת למצות את הפוטנציאל. אחד מהמושגים החשובים ביותר הוא שמאות הנדסית. יש כאלה שמכירים אותו בתור בדק בית. מדובר על פעולה שמטרתה לזהות את הפוטנציאל שלו, התאמה לדרישות, והאם ניתן לבצע שינויים בנכס + עלויות. הבדיקה הזאת חשובה מאוד, ויכולה להעלים כל מיני סימני שאלה. אחרי שיוסרו סימני השאלה תהיה לכם אפשרות להוציא את המקסימום מהנכס שעומד לפניכם. חוות דעת הנדסית יכולה לסייע לכם מאוד כאשר תרצו לעשות החלטות הרות גורל. לפני רכישה או השכרה של נכס מסוים מוטב כי איש מקצוע מנוסה יעיף מבט בשביל לספק לכם תשובות.

מה ההבדל בין שמאות הנדסית לשמאות מקרקעין?

על מנת שתוכלו לעשות את הבחירה הנכונה יהיה עליכם להבדיל בין סוגי שמאות שונים. למראית עין מאוד יכול להיות כי האפשרויות השונות יראו לכם דומות מאוד. אך בפועל ישנם הבדלים משמעותיים שחובה עליכם להכיר. אז מה ההבדל בין שמאות הנדסית לבין שמאות מקרקעין? שמאות שהיא הנדסית אמורה לבצע בדק בית ע"י מהנדס מוסמך, בדיקת ליקויים במידה וקיימים בתוך המבנה עצמו. שמאות מקרקעין כוללת בתוכה בדיקה מקיפה יותר, דמי שכירות/חכירה, בדיקת היטל השבחה, הערכת שווי הכנס והסביבה שלו ובדיקת ערך נדל"ני מקיפה.

איך תוכלו לדעת איזה בדיקה היא הנחוצה לכם? על ידי התייעצות עם איש מקצוע שחי ונושם את העולם הזה. הוא בוודאי יוכל לשפוך אור על כל סימני השאלה שמרחפים מעל ראשכם. הרי זוהי הפעם הראשונה שאתם נדרשים לבצע פעולה מהסוג הזה. ברגע שתתייעצו עם איש מקצוע מיומן תוכלו לקבל מענה לכל השאלות השונות. לאחר מכן כל מה שיהיה עליכם לעשות זה רק להזמין את השמאי המנוסה. שמאי שיאפשר לכם להבין בדיוק כמה שווה הנכס שלכם וכיצד תוכלו להפיק ממנו את מירב התועלת.

מתי יש צורך בשמאות הנדסית?

אם תשאלו אנשי מקצוע מנוסים הם יגידו לכם כי שמאות הנדסית רצוי לבצע ביחד עם שמאות מקרקעין, אך לא תמיד תהיה לכם האפשרות לשלב את שתי הבדיקות האלה ביחד. את בדק הבית יהיה עליכם לעשות לפני שאתם סוגרים עסקה כזאת או אחרת. הבדיקה המקיפה תאפשר לכם להכיר את כל הליקויים הקיימים במבנה עצמו, וכמובן מהי עלות התיקון. הרי לא תרצו לרכוש דירה או לשכור דירה שמלאה בליקויים, כזאת שתביא איתה יותר צרות מתועלת. מה שאתם צריכים לעשות זה רק להזמין את המהנדס המוסמך שיבחן את המצב. לאחר מכן יהיה לכם קל יותר לדעת כי לא הכנסתם את עצמכם אל תוך לתוך בור ללא תחתית.

איך בוחרים שמאי לבדק בית?

החשיבות של חוות דעת הנדסית קריטית מאוד להצלחה בהמשך הדרך. אתם צריכים להיות בטוחים כי הדירה שאליה נכנסתם מביאה איתה את כל היתרונות שחשבתם עליהם. איך תוכלו לבחור איש מקצוע לצורך שמאות הנדסית? ראשית יהיה עליכם לבחון את הניסיון ואת הידע שאיתו השמאי מגיע. תרצו לדעת כי את המושכות אתם מפקידים בידיים הכי מנוסות שיש. בנוסף תרצו לוודא את הזמינות של השמאי להגיע אליכם ביום ובשעה שנוחים לכם. הרי השעה שנוחה לכם לא בהכרח תהיה מתאימה גם עבור השמאי. לסיום תצטרכו לבחון את העלויות ואת כל הדברים שמתלווים לתהליך הרצוי. כך שבסוף היום המטרה היא שתקבלו את חוות הדעת הכי אמינה שיש.