בדק בית וביקורת מבנים

מבוא כללי

בדק בית וביקורת מבנים הוא הליך שמבצעים לפני כניסה לדירה, רכשתם דירה חדשה, תתחדשו!
לצד ההתרגשות הרבה לקראת קבלת הדירה נדרש להבין כי קבלת דירה היא תהליך מורכב וחשוב אשר לו השלכות למס' שנים קדימה על דירתכם. חשוב לדעת, ב 100% מהבתים/דירות הנבנים בישראל מדי שנה קיימים ליקויי בניה. בנוסף, במרבית המקרים הקבלן מאחר במועד המסירה ובעקבות כך מותיר את הדירה עם ליקויים רבים וזאת במטרה לצמצם את מועד המסירה והפיצויים להם אתם זכאים.

מה זה בדק בית וביקורת מבנים

ביקורת מבנים היא סקירה הנדסית מקיפה לנכס הנבדק. תכלית הבדיקה הינה להצביע על ליקויים הנדסיים בחלקי המבנה וזאת אל מול דרישות תקן ישראל, התקנות והמפרט הכללי. כמו כן מבוצעת בדיקה והתאמה של הקיים בנכס אל מול המפרט הטכני של הנכס. הביקורת הינה בדיקה המתבצעת על ידי חברה בלתי תלויה אשר מתמחה באיתור ליקויי בניה והערכה של עלויות תיקון הליקויים שהתגלו.

היתרונות של שמאי רכוש מקצועי

מבנה לא מוכר עלול לטמון בחובו סודות לא נעימים שכאשר הם יתגלו יהיה זה מאוחר לבצע תיקונים או שהנזק יהיה חמור ובעייתי עבור הדיירים של המבנה. בשנים האחרונות מקובל ונפוץ מאד להזמין שירותי בדק בית וביקורת מבנים על ידי מהנדס מקצועי שיוכל לבדוק לעומק את תקינות המבנה ולחוות את דעתו המקצועית בנוגע לתשתיות – האם הן תקינות ומאפשרות אכלוס או מגורים או שמא נדרשים תיקונים על מנת להפוך את המקום לראוי לשהייה של בני אדם. כיום כאמור זהו שירות מוכר ומבוקש וכל מי שעומד בפני מעבר דירה מזמין אנשי מקצוע שבקיאים בתחום זה ויכולים לסייע לו לקבל את ההחלטה הנכונה, ללא קשר אם מדובר בבניין מגורים, משרד או כל מבנה אחר. מי שלא מכיר את המבנה לא יכול לדעת מה קורה בין הקירות או מתחת למבנה ויש לא מעט מקרים שבהם יתכן ניסיון הסתרה של מידע חשוב.

את מי להזמין לצורך ביצוע הביקורת

איש המקצוע הנכון שמתאים לצורך ביצוע ביקורת מבנים, איתור לקוויי בנייה או בדק בית הוא שמאי רכוש מקצועי ומורשה. לצורך שירותים אלה נדרשת השכלה מעמיקה ועשירה בתחומי ההנדסה השונים, זאת על מנת לאתר ליקויי בנייה כך שאפשר יהיה להתריע מפניהם מספיק זמן מראש. מעבר לאיתור עצמו של נזק, ליקוי או תקלה צריך להבין את המשמעות של אלה על מגורים או שימוש במבנה האם אלה אפשריים למרות אותה תקלה שאותרה או שמא יש לבצע תיקון מיידי ודחוף לפני שאפשר יהיה לשקול כניסה של אנשים למבנה. כאשר מבוצע בדק בית וביקורת מבנים על ידי מהנדס מקצועי הוא לא רק יאתר את התקלה או הליקוי אלא גם ימליץ על פי שיקול דעתו המקצועית מה כדאי לעשות ואיך כדאי לפעול. מהנדס זה יכול להיות בהשכלתו והכשרתו גם שמאי רכוש, מה שיספק נקודת ראייה רחבה יותר על המבנה או על המצב המדובר וכך אפשר יהיה לקבל החלטות חשובות ומהותיות אשר מבוססות על מקצועיות וניסיון.

חובה ולא מותרות

למרות ביקוש רב לביצוע ביקורת על ידי מהנדס מקצועי יש גם לא מעט אנשים שחושבים שאין בזה צורך ו הם סבורים אפשר לסמוך על קבלן או על מי שהמבנה המדובר נמצא כעת בבעלותו או תחת אחריותו. אין זה מומלץ לוותר על שירות זה בשל הממצאים שמהנדס מקצועי יגלה ואפשר יהיה לטפל בהם או לקבל החלטות בנוגע אליהם מספיק זמן מראש וכמובן לפני שיהיה זה מאוחר מדי מבחינת הדייר או הלקוח. חשוב מאד לפנות אל אנשי המקצוע מהתחום ולקבל מהם את השירו מקצועי והאחריות לביצוע הביקורת המעמיקה.
שמאית הרכוש לימור הראל מציעה שירותי ביקורת מבנים הנדסית ומעמיקה, כמו גם שירותי בדק בית ואיתור ליקויי בנייה.

מתי להזמין בדק בית וביקורת מבנים

פרוטוקול מסירה (מועד קבלת הדירה לחזקתכם). קיימים קבלנים שמונעים ביקורת מבנים בזמן פרוטוקול המסירהוזאת מטעמיהם. במקרים מסוג זה יש לבצע הביקורת מיד לאחר קבלת הדירה וטרם ביצוע כל עבודות ו/או שינוע תכולה לדירה.

מדוע אנחנו

מעבר למומחיותנו באיתור ליקויי בניה ו/או תקלה בנכס צריך להבין את המשמעות של הנ"ל. לעיתים קיימים מקרים בהם הליקוי מהווה סכנה בטיחותית אשר עלולה לסכן חיי אדם, כלומר הדירה אינה ראויה למגורים ובהתאם נדרש להוסיף לדו"ח הליקויים עלויות נלוות שאינן מתחום ההנדסה כגון עלויות דיור חלופי, שינוע תכולה, אחסנת תכולה ועוד. בחברתנו תקבלו שירות מקיף ומלא החל מדו"ח בדק בית וביקורת מבנים פרטני לנכס הנבדק ועד לגיבוש עלות כוללת לתיקון הליקויים לצד נגזרות כגון דיור חלופי / הערכת עלויות בעת איחור במסירת הנכס עפ"י החוזה מטעם הקבלן/יזם. כל הנ"ליהווה תשתית מקצועית ויציבה להתמודדות מול הקבלן וכן לעיתים גם גיבוש תביעה משפטית בהתאם לנסיבות.